Constitución una S.L para gestionar venta de viviendas

[raquel]

El tema es el siguiente:

Somos tres hermanos que tenemos una villa y queremos convertir esta villa en tres o cuatro viviendas.

Estas viviendas una vez construidas se venderían.

Tenemos dudas si crear una Sociedad Limitada para gestionar todo esto. Esta sociedad limitada se liquidaría una vez vendidas las viviendas.

Por un lado nos han dicho que si creamos una Sociedad Limitada, se tributaría dos veces:
En el impuesto de sociedades, con la venta de las viviendas. Y cuando se nos adjudique el importe de esa venta, sería una ganancia patrimonial en nuestro IRPF. ¿Es esto así?

Igual sería mejor no crear la sociedad y hacerlo como personas físicas. En este caso únicamente tributaríamos por la ganancia patrimonial de la venta de las viviendas en nuestra declaración de renta.

¿alquien me podría ayudar con esto?

Gracias

[Sita]

Y el IVA ? Si lo haceis como persona fisica (particular) os tendreis que comer el IVA. De la otra forma podeis recuperarlo con la venta.