ALQUILER INMUEBLE

[ALICIA]

Buenos días
tengo dos preguntas
primera,
soy administradora de una SL cuya actividad está cesada desde 2016, tiene un inmueble que he convertido en apartamentos para alquiler como vivienda. ¿tengo que darme de alta como autónomo si sólo va a existir la actividad como alquiler de vivienda?
segunda,
debo dar de alta en un 037 la actividad alquiler o simplemente continúo declarando el i.sociedades ya que no hay IVA?
mil gracias

[Bryan Mejia Castillo]

Buenas noches Alicia,

mi respuesta para tu primera pregunta es que si tu actividad esta cesada no podrás emitir facturas de alquiler a nombre de esa SL, porque automáticamente dejaría de estarlo.

La pregunta de si necesitas darte de alta como autónoma para alquilar un inmueble (que por lo que entiendo, esta a nombre de la SL) es inviable ya que como persona física no puedes hacer uso de del bien.

Mi respuesta a tu segunda pregunta es similar a la primera, si modificas el 037 y le añades la actividad de alquiler, tu SL dejaría de estar cesada.

En caso de que te des de alta como actividad de alquiler, si tendrías que declarar IVA ya que al convertirse en una actividad económica estas obligada.

Mi solución es que si el inmueble esta a tu nombre y no a la de la S.L. puedes alquilar el inmueble con un contrato legal y haciendo al inquilino pagar los gastos de ITPJ y presentandolos con el modelo 600 y que aparte añadas esos ingresos a tu declaración de la renta, como rendimiento de capital mobiliario (deduciendo los gastos que genere el inmueble. (Manteniemiento, IBI... etc)).

Espero haberte servido.
Saludos.

[Miguel Ángel Mena]

Hola, es muy importante contar con la ayuda de una buena asesoría fiscal o laboral que te ayude. Por mi experiencia se que no son demasiado caras.
Os dejo por aquí un enlace a un comparador para que encuentres la mejor asesoría de San Sebastián https://asesoria-fiscal.org/san-sebastian/ (aunque en la web https://asesoria-fiscal.org/ podéis encontrar las mejores asesorías de cada provincia española). Un saludo.