DECLARAR IRPF VENTA INMUEBLE

[SLR. LUCIA]

Buenos días,

Quería haceros una pregunta. Normalmente realizo la renta de todos los familiares.

Me encuentro en que un familiar ha vendido una segunda vivienda. Pero esta venta se ha realizado de la siguiente forma:

DÍA 01/07/2020, se entrega el inmueble firmando un contrato de compraventa entre el comprador y el vendedor, en él se especifica que los pagos se harán trimestralmente hasta cubrir el 100% del valor de la compraventa y que tras la recepción de todos los pagos se realizará la firma en notaría de la compraventa y se pondrán las escrituras a nombre del comprador, hasta este momento, lo que recibe el vendedor son varios pagos del comprador y el único documento existente es el contrato de compraventa entre ambos (ambos particulares).

Me dice el vendedor que es una venta en diferido.

Alguien sabe cómo declarar esto en la renta? En el año 2021, habrá que hacer la renta del ejer 2020, entonces cómo pongo todo esto? Si no hay fecha de escritura, no se ha ido a notaria ni nada? Sólo se tiene el contrato... la firma y cambio de escritura no se hará hasta finales de 2021....

Quedo pendiente, a ver si alguien me puede aclarar algo...muchas gracias a todos. Un saludo.

[Món]

Si la venta está sujeta a IVA, este ha de declararse y liquidarse en el momento de su cobro/pago. En cuanto a IRPF/ I.Sociedades, el beneficio de la venta se declara cuando se firma escritura por ser firme en los contratos de arras. Los anticipos o pagos a cuenta no se declaran como beneficio. Habría que ver exactamente el tipo de documento firmado.

[SLR. LUCIA]

Gracias Món, pero no son empresas, son particulares.

Me refiero al IRPF, como la renta. Que ahí hay que declarar la ganancia patrimonial, me comentas que los anticipos o pagos a cuenta no se declaran, pero expuesto el caso y viendo que va a cobrar importes de dinero elevados... esto habrá que desclararlo en su renta no?

Ya cuando hagan la escritura ante notario pagarán los impuestos pertinentes a la compra-venta. Pero como de momento lo que va a recibir el vendedor son varios pagos y lo único que hay es un contrato de compra-venta, es un contrato válido para ambos, simplemente en él se expone que se entrega la propiedad y que la forma de pago se va a hacer de esa manera, es decir, en varios pagos... y que tras la finalización de dichos pagos por parte del comprador será cuándo se escriture a su nombre... pues estos cobros que recibe el vendedor lo tendrá que declarar en su renta del año que viene no? Lo que no sé es cómo según el caso que he expuesto.

A ver si alguien me pudiera aclarar algo más.

[Món]

De nada SLR.Lucia. Hay mucha legislación sobre pagos aplazados y opción de criterio devengo, etc. , pero creo que no es adecuada a tu caso, ya que no es una escritura con pago aplazado..por lo tanto si no ha existido "entrega del bien escriturado" entiendo no seria aplicable, y son solo una serie de anticipos o arras.