AYUDA!Rendimiento neto derivado del arrendamiento

[LAURAABOGADA]

Hola a todos,

Una persona es propietario de una casa que adquirió por 280.000 euros, incurriendo en gastos de impuestos, notaría y registro por importe de 20.000 euros. Durante los meses de junio hasta septiembre fue arrendado a una familia a razón de 2.500 euros mensuales, habiendo sido utilizado como vivienda habitual para los meses de verano. El resto del año ha estado a disposición de su propietario. El valor catastral (revisado por última vez en 2006) del inmueble asciende a 120.000 euros (valor del suelo 60%).

Los gastos asociados a este inmueble durante el ejercicio han sido los siguientes:

Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) 1.200 euros
Seguro de hogar 900 euros
Intereses de préstamo hipotecario 3.600 euros
Trabajos de acondicionamiento de la piscina 2.200 euros

Para sacar el rendimiento neto derivado del arrendamiento:
2.500*4=1000 ingreso alq
1200*4/12=-400 ibi
900*4/12=-300 seguro
3600*4/12=-1200 intereses
Trabajos de acondicionamiento piscina no estoy segura que sea deducible al considerarse una mejora?

La amortización tampoco estoy segura que sea:
((280.000 + 20.000) *0.60*4/12)*0.03= -1.800

¿Alguien em puede ayudar en este caso?

Gracias

[LAURAABOGADA]

Perdón, la amortización en teoria sería:
((280.000 + 20.000) *0.40*4/12)*0.03= -1.200

Entonces el rendimiento del alquiler de la vivienda seria:
10000-400-300-1200-1200 = 6900

Entiendo que la mejora de la piscina no se deduce ni se amortiza...

[Ponteunnickplis]

Buenas tardes Laura. En relación a esto que indicas "Entiendo que la mejora de la piscina no se deduce ni se amortiza" y no sabiendo si se trata de un ejercicio del master o bien de un caso real. Te comento lo siguiente

Si se trata de una mejora, se deduce vía amortización incrementado el coste de adquisición. De hecho el programa Renta Web, te permite por un lado detallar la compra y sus gastos y por otro lado las mejoras

Ahora bien, por ese importe que indicas (2.000) , dudo mucho que se trate de una mejora sino de una reparación de la piscina o los coste de mantenimiento de la misma. En cuyo caso son deducibles al 100%

Saludos.

[LAURAABOGADA]

Ponteunnickplis escribió:
> Buenas tardes Laura. En relación a esto que indicas "Entiendo que la
> mejora de la piscina no se deduce ni se amortiza" y no sabiendo si se
> trata de un ejercicio del master o bien de un caso real. Te comento lo
> siguiente
>
> Si se trata de una mejora, se deduce vía amortización incrementado el coste
> de adquisición. De hecho el programa Renta Web, te permite por un lado
> detallar la compra y sus gastos y por otro lado las mejoras
>
> Ahora bien, por ese importe que indicas (2.000) , dudo mucho que se trate
> de una mejora sino de una reparación de la piscina o los coste de
> mantenimiento de la misma. En cuyo caso son deducibles al 100%
>
> Saludos.

Gracia por tu aportación. En caso que se considere deducible la piscina entiendo que se tiene que deducir 2.000*4/12 que son los meses que esta alquilado.

[Ponteunnickplis]

Buenas tardes.

En mi opinión ese gasto no habría que prorratearlo. Échale un vistazo a la CV 1092-19. Saludos