CALCULO DEL BENEFICIO

[Invitado]

Buenas:
Me llamo Enrique y quiero plantear la siguiente cuestion:
Promoción de viviendas en las que solo se venden el 50% de las viviendas. Se hace escritura pública de las viviendas, pero queda la mitad de ellas por vender. En teoria se debe calcular el porcentaje de las existencias que se han consumido o se corresponden con las viviendas vendidas. Se genera un beneficio de esas viviendas. Con dicho beneficio no es posible amortizar toda la cantidad prestada y que grava hipotecariamente a las demas viviendas.
por supuesto se producen perdidas en el total de la promoción debido a los interses que se generan posteriormente.
No es mejor por criterio de prudencia que apliquemos el total de las existencias en la venta de las primeras viviendas (50%) y si luego hay beneficio ya se declarará.
Ejemplo:
50 viviendas vendidas 25 a 100.000 ?uros 2.500.000
Coste de existencias 85.000 x 25 = 2.125.000
Beneficio en las primeras 25 viviendas 375.000 - impuestos (24% pais vasco) = 285.000

Prestamo hipotecario pendiente de amortizacion 60.000 * 25 = 1.500.000
Amortizamos con beneficiios...........................................285.000
Diferencial..............................................................1.215.000

No se venden hasta que pasan cinco años y se debe amortizar el prestamo quedándose el banco a cambio del prestamo hipotecario
pérdidas................. 85.000 x 25 = 2.125.000

La hemos hecho. Hacienda se lleva ademas de otros impuestos I.S. y en el conjunto de la operación se han tenido perdidas