IVA O IMPUESTO TRANSMISIONES COMPRA LOCAL

[clarasev]

Voy a comprar un local para mi actividad comercial la cual está exenta de IVA (al ser formación). Mi pregunta es si tengo que pagar el IVA o el impuesto de transmisiones. El señor que me lo vende es un particular

[oscarmc64]

Define "particular", pero vamos me inclino que quieres decir que no fue el promotor del local, ni es una persona fisica que ha utilizado el local para ninguna actividad "empresarial", vamos que intuyo que por ITP

[elchuske]

transmisiones. El señor particular no puede repercutirte el IVA , mas que nada por que no declara IVA

[oscarmc64]

Ya, pero que , algunos identifican particular con persona fisica, y algun "particular", ha realizado promociones

[elchuske]

claro, pero se entiende que una persona física no esta dado de alta en el censo de actividades empresariales.

[clarasev]

se trata de una persona fisica que tiene dos locales este que lo vende y otro que lo alquila. Trimestralmente hace la declaración de IVA.
Yo por lo que habia leido es que si se trata de un local de segundamano se paga ITP salvo que se renuncie a ITP y se tribute por IVA en este caso porque al comprador le interese para desgravarse el IVA, que como en el caso de la formación está exenta entonces no interesa el IVA

[tonigs]

Yo tenia entendido lo mismo que clarasev aunque no estoy muy seguro... Alguien lo sabe seguro? Y en el caso del que venda sea una S.L. patrimonial y el comprador un particular para uso propio (garage y trastos)?

Muchas gracias

[supercontable]

Buenos días tonigs,

Así es. En el caso de que el vendedor sea una empresa o profesional, las segundas y ulteriores entregas de edificaciones (lo que entendemos por segunda mano) están exentas del impuesto sobre el valor añadido (IVA) y por consiguiente sujetas al impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), si bien, si el comprador también es una empresa o profesional puede renunciar a esta exención de IVA si le es más beneficioso.

Para un explicación más amplia y detallada: http://www.agenciatributaria.es/AEAT.in ... AJD_.shtml

Por tanto, en el caso que propones, la compra de un garaje o trastero de segunda mano tributará por ITP como transmisión patrimonial onerosa.

Un saludo.