Duda rendimientos capital inmobiliario

[garu_69]

Hola, tengo una duda a ver si podeis solucionarmela. Expongo el caso:

Una comunidad de bienes compuesta por dos socios al 50%. La empresa se dedica a la venta al por mayor de materiales de ferretería. Ambos socios son también propietarios al 50% junto con sus conyuges de varias pisos dedicados a viviendas y que tienen arrendadas como tal.
La pregunta que me surge es la siguiente: Esos rendimientos procedentes de los alquileres como vivienda, que tratamiento dentro de la declaración del IRPF tendrían: Rendimientos de capital inmobiliario con titularidad de 50% (o 25% ya que sus conyuges tambíen son propietarios) o irían al régimen especial de atribución de rentas? Entiendo que esos pisos no estarían dentro de la comunidad de bienes no? o me equivoco? el negocio de ferretería si seria la comunidad de bienes.
Espero respuestas. saludoss

[nit46]

Tendrías que mirar en los estatutos de la comunidad de bienes y en el modelo 036 para ver que actividad tiene realmente la CB.
Si allí no se expuso el alquiler lo tendrías que poner en la renda de cada uno al 25%.
Lo que también dudo es si una CB seria la mejor elección para llevar una ferretería... no veo muy bien la gestión del bien común.

[garu_69]

En el contrato privado de creación de la C.B. solo viene el negocio de ferretería, supongo pues que los arrendamientos están fuera la comunidad de bienes. Esto sería algo normal no?
Otra duda que tengo es que en rendimientos de capital inmobiliario si se aplicaría la reducción del 60% por alquiler de vivienda habitual, mientras que en atribución de rentas esta reducción no seria posible. Es esto correcto?? gracias de antemano