contrato de arrendamiento con opcion a compra

[Maribel2]

Buenas tardes
La Empresa ha firmado un contrato de alquiler de una nave con opción a compra y estas son las condiciones

Duración máxima 4 años
La renta mensual es de 3.000 euros con su respectivos iva e irpf liquidado en el mod 115
Fianza 5.000 euros
Precio de la conpraventa 420.000 euros
Entrega 40.000 euros que se descontará del precio total de la venta

En un apartado del contrato , pone que el 55% de las cantidades pagadas en concepto de rentas mensuales de alquiler hasta el momento de ejercerse el derecho de compra , serán considerados como entregas a cuenta del precio total .

La duda es como debo contabilizarlo ?? es un alquiler (621) ? pero si es así como deberé hacerlo en el momento de la compra las cantidades pagadas ..

Muchas gracias

[NPGC]

Hola Maribel:
Hace tiempo hice una compra venta venta con opcion de compra y lo register asi:

Lo que pagaras cada mes los 3000 (cuenta 621)+Iva 21% (cuenta 472) menos el Irpf 21% (cuenta 475) = Importe a pagar al Proveedor (Cuenta 410 ó 400)
La fianza la puedes registrar contra la cuenta 260 y contra banco (572) o Caja (570)

El importe de 40000 lo puedes considerar como activo en la cuenta 203 y no se debera amortizar hasta que la opcion decompra no se realice de aqui a cuatro años. Ya que el bien será vuestro a la finalizacion del contrato.
Si no deseas considerarlo como activo deberas ponerlo contra la cuenta 407 anticipos a proveedores.

Las cantidades pagadas como 55% puedes hacer lo mismo que te he comentado anteriormente considerarlas como activo o bien anticipos a proveedores.

Esto es como lo interpreto con los datos que pones.

Saludos
Npgc

[Petrus]

Refresco el tema porque el mismo viene magníficamente desarrollado en el Boletín nº 25 de este portal SuperContable de reciente publicación.
El enlace:

http://www.supercontable.com/envios/BOL ... culo_3.htm

[Maribel2]

Muchísimas gracias y efectivamente Petrus el Boletín venía reflejado el tema y es tal cual a la respuesta

Gracias a los dos.