ANULACION DE INGRESOS

[rosav]

Hola, estoy revisando una contabilidad de una comunidad de propietarios y se me presenta el siguiente tema:

La comunidad pidió en 2012 unas derramas y unos propietarios las pagaron y otros no.
La intención de la comunidad era devolver estas derramas pero no lo hizo.

Y en la situación de ingresos y gastos de 2013 aparece un movimiento negativo en ingresos que dicen que es por la cantidad de los propietarios que no pagaron.

A mi este movimiento no me convence, ya que si quieren hacer esto deberían devolver también el dinero a los que si pagaron lo cual también generaría un gasto o menor ingreso, no?

Por otra parte, es válido este movimiento? lo tratan como una especie "abono" cuando debería tratarse como impagados o algo así, no?

Alguien me puede dar su opinión?

Gracias

[Petrus]

El asunto tal como queda planteado supera la simple problemática de su exposición contable, con ciertas dudas en cuanto al enfoque legal de los cobros por dicha derrama de acuerdo con la normativa de la Propiedad Horizontal.
Si se recauda una derrama es que aparte existe un proyecto de gasto o inversión paralelo, ambos conceptos debidamente aprobados por la Junta de Propietarios.
Por lo normal, si se lleva a cabo lo aprobado, es decir realizándose el gasto previsto, tanto los ingresos como el gasto quedan incluidos en la cuenta de explotación del ejercicio ( Ingresos/Gastos). En caso de que exista algunas cuotas pendientes de cobro por parte de algunos propietarios al cierre de un ejercicio , de acuerdo con la norma básica contable, se consideran devengadas como ingresos, pero pendientes cobro como un Activo en el Balance de Situación. En el momento en que se llegan a cobrar, se salda la partida y punto, sin inmiscuirse en los ingresos del nuevo ejercicio en el que se ha realizado el cobro.
En el caso expuesto, parece se da a entender que el gasto previsto que justificaba la recaudación de la derrama no se llegó a realizar, si bien se dice que en contra de lo inicialmente previsto no se devolvieron los dineros a los que pagaron la derrama. En cualquier caso, si así fuese, debería contarse con acuerdo expreso por la misma Junta de Propietarios en tal sentido, lo cual significaría como una aportación extra aumentando el fondo de maniobra de la Comunidad. En tal sentido, los ingresos continuarían siendo los mismos como el caso anterior y el pendiente de cobro en Balance . Forzosamente las aportaciones lucirían como un resultado positivo en la cuenta de Ingresos y Gastos del ejercicio. También se podrían considerar fuera de la cuenta de Ingresos/Gastos con pase directo al Fondo de Maniobra, siempre bajo el mismo procedimiento de reconocer en Balance la situación de los pendientes de cobro.