Alquiler nave industrial entre socio/adm. y sociedad

[Turk]

Buenos días,

Nos encontramos con la necesidad de que la sociedad tenga mayores ingresos de los que tiene a día de hoy, por lo que hemos decidido que esta cobre los alquileres de unas naves propiedad de una de los socios. No tenemos claro como formalizar esta relación entre socio y sociedad, cual sería la mejor forma para que tanto el socio como la sociedad tengan que pagar la menor cantidad de impuestos posible?

- Sería conveniente hacer una nueva escritura en la que el socio cede la explotación a la sociedad? Que obligaciones formales y fiscales existirían en este caso?
- Sería suficiente un contrato entre partes vinculadas? Entiendo que en este caso el socio tendría que presentar iva trimestral y deducirse el irpf en su declaración de renta, y la sociedad ingresar el irpf trimestralmente.

Les agradecería su ayuda, un saludo

[Anonimo]

Y no seria lo mismo en un caso como en otro?. Es decir, un arrendamiento normal corriente, a precios de mercado al tratarse de partes vinculadas.

[elchuske]

Quien cobra los alquileres es el propietario. nada de cesiones . Eso mosquea mucho por que la fiscalidad de una sociedad y un particular es distinta .
No puedes ceder nada a tu sociedad, Son operaciones vinculadas y aunque no cobres nada, hacienda te adjudicara como ingreso el arriendo de la sociedad a precios de mercado. Aunque no la tengas arrendada .
Puedes hacer una cosa, es cara, pero no le veo otra solución . Amplia capital y que sea ese socio el que tome todas las participaciones . Como son operaciones societarias en Madrid por ejemplo estaría exenta esa operación .Arrendaría normalmente, ganaría en solvencia la sociedad y conseguiría ingresos. Eso si, el socio se queda sin nave " en teoría por que tiene la mayoría de las acciones "
Lo que dices del irpf y esas cosas pues no lo veo. El socio arrienda a la sociedad y la sociedad arrienda a un tercero. Donde esta la solucion????. Al final el dinero termina en manos del socio que pagara mas impuestos, encima tendra que soportar una retencion. Me puedes decir que la sociedad lo arrendara por mucho mas valor. Pues no. Porque entre partes vinculadas el valor es el del mercado , es decir el mayor valor de entre arriendo de socio sociedad o sociedad terceros .
Lo dicho amplia capital.

[Adela Hernandez]

Hola en Empresarial Europa alquilan naves industriales, locales, locales comerciales, oficinas, y plazas de aparcamiento, con espacios de grandes dimensiones y destinados para cualquier actividad. Si estas interesado en algo la web es http://empresarialeuropa.com/