Página 1 de 1
AMORTIZACION DE INMUEBLES
Publicado: Mar, 08 Mar 2016, 18:31
por MARMUMO
Buenas tardes,
Tengo que hacer unas amortizaciones de unos inmuebles que tenemos en alquiler y queria saber si la amortización es del 3% anual como he hecho en anteriores ejercicios o ha cambiado para este año.
gracias por vuestra colaboración.
Re: AMORTIZACION DE INMUEBLES
Publicado: Mar, 15 Mar 2016, 17:09
por Ponteunnickplis
Buenas tardes Marmumo.
Entiendo que hablas de edificios industriales y la respuesta es que si, que no ha habido cambios al respecto. Una preguntaÔǪ ¿Qué antigüedad tenía la finca cuando se adquirió?
Saludos.
Re: AMORTIZACION DE INMUEBLES
Publicado: Mar, 15 Mar 2016, 18:48
por MARMUMO
Buenas tardes Ponteunnickplis,
gracias por tu constestación, NO son locales, son viviendas en alquiler, y la antigüedad son más de 30 años desde que se adquirieron.
Un saludo
Re: AMORTIZACION DE INMUEBLES
Publicado: Mar, 15 Mar 2016, 19:10
por Ponteunnickplis
Buenas tardes Marmumo.
El porcentaje de amortización para viviendas en las tablas antiguas y en las nuevas no era el 3% sino el 2%. Por otro lado si la finca tenía una antigüedad superior a 10 años cuando la adquiristeis podías haberlo tratado como un bien usado aplicando el duplo del coeficiente de amortización (4%). En vuestro caso habéis aplicado mal el porcentaje pero como entiendo que es un bien usado no tendréis problema.
Un saludo.
Re: AMORTIZACION DE INMUEBLES
Publicado: Mié, 16 Mar 2016, 10:55
por boo
Hola!
Un apunte que no sé si es relevante en tu caso, o no, pero a tener en cuenta... con la nueva Ley del IS, tan solo serán compensables con bases imponibles positivas futuras, el 70% de las base imponible negativa (BIN) generadas en el periodo impositivo que se liquida (el 60% para al ejercicio 2016) del importe que sobrepase el millón de euros de BIN (articulo 26 de Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2014-12328).
Ej. sencillo:
Perdidas del ejercicio 2016: 1.100.000 ?
1.060.000 son compensables con beneficios futuros, sin limite de tiempo. Los 40.000 ? extras de perdidas no serán compensables.
Por lo tanto, entiendo que incrementar el coeficiente de amortización puede no servir para nada en algunos casos, o como mínimo, habría que pensar en las expectativas de futuro (para qué acortar el periodo de amortización del bien incrementando el coeficiente de amortización, y desperdiciar BINs vs. que pienso hacer con el edificio y cuando... por ej. venderlo en 5 años,10, ...)
La idea es sencilla, no se si sé hacerlo "entendible"...
Un saludo