VENTA VIVIENDA CON USUFRUCTO

[yolandamartinez]

Buenos días, estoy intentando declarar la venta de la siguiente vivienda pero se me complica.
Se vende una vivienda el 1/12/2015 de la que se tiene la nuda propiedad.
En 1989 se declara el obra nueva de la vivienda por un valor de 27045?.En 1990 se vende el usufructo de la vivienda a sus padres( el padre tenia 62 años y la madre 50) por un valor de 14,424?
Se recupera la propiedad a la muerte de los padres y en diciembre se vende la vivienda.
Agradecería me ayudaseis con este tema pues estoy un poco liada.

Gracias

[Ponteunnickplis]

Buenas días Yolandamartinez.

Antes de nada puntuliazarte que, no vendes la nuda propiedad sino el pleno dominio, si como indicas, a fecha de venta el usufructo se había extinguido tras el fallecimiento de los progenitores. Creo además que los cálculos te van a resultar algo complejo y tendrás que tener en cuenta lo siguiente:

1.- Hay varios momentos de compra (compra del suelo, la declaración de obra nueva, la extinción del usufructo por fallecimiento) Aunque en el 2015 al desaparecer los coeficientes correctores y también la diferenciación del periodo de generación de la ganancia podrás hacer el cálculo a la vez. Implica un montón de gastos a tener en cuenta.

2.- Como en un momento determinado vendiste el usufructo, entiendo que deberás restar la parte de precio de adquisición que en aquel momento te dedujiste para el cálculo de la ganancia patrimonial.

Mi consejo es que si no lo ves claro acudas a un buen profesional y no a la Agencia tributaria porque en estos casos algo más complejo no suele esmerarse demasiado.

Un saludo (smo)

[Ponteunnickplis]

Ay cachisÔǪ Se me olvidó un ÔÇ£pequeñísimoÔÇØ detalleÔǪ. El tema de los coeficientes de abatimientoÔǪ. En fin, que mucha suerte con los cálculos....