Préstamo con garantia hipotecaria

[YELIMAR]

Me surge la duda a la hora de plantear el cuadro de amortización INICIAL de un préstamo con garantia hipotecaria. Es decir, si el préstamo tiene dos fases, en la 1º fase se le aplica un tipo de interés del 6% durante doce meses. Y a partir de ahi se aplica el Euribor + diferencial. Si yo solicito el préstamo a 10 años, el dia 01/10/2016, sé que hasta el dia 30/09/2017 voy a pagar intereses a un tipo fijo del 6%. Si mi revisión de tipos es por ejemplo el dia 01/10/2017,se que tengo que aplicar el Euribor + diferencial.
Si yo ahora quiero hacer un cuadro de amortización INICIAL, que Euribor debo de escoger para la 2da fase del préstamo? Una vez que se haga la revisión se que tengo que tomar el Euribor que se publique en su momento, pero si quiero hacer un cuadro inicial, no se si tomar como referencia el tipo fijo y a este le sumo el diferencial, digo esto porque a fecha de hoy desconozco el euribor a aplicar el 01/10/2017.
Alguien me puede explicar?

[oscarmc64]

¿Te sirvió mi opinión en tu post de variación de existencias?

[YELIMAR]

Si. Muchas gracias. Ya lo he entendido. Se supone que si mis existencias finales son menores, implica que el coste de mis ventas ha sido superior por el método PMP que por el FIFO, por tanto el beneficio, que es ingresos - gastos, también va a ser menor.

[oscarmc64]

Si no es indiscreción, la pregunta del cuadro de amortización, ¿es para algún supuesto que estás estudiando?

[YELIMAR]

Lo que estoy haciendo es un simulacro para ver cuanto voy a pagar de intereses al cabo de los diez años de un préstamo con estas caracteristicas. La pregunta la he hecho porque me parece poco razonable utilizar un tipo de interés fijo tan elevado para hacer la simulación.

[oscarmc64]

Buenas, pues , si echas un vistazo a opiniones sobre el Euribor en el año 2017, verás que ÔÇ£los expertosÔÇØ, lo situan en torno al 0%. Yo , comentarte, que, si entiendo que lo que planteas es un caso real, veo que existe algún cambio en la normativa bancaria, porque , yo creía que la entidad bancaria con la que se ha firmado la hipoteca debería adjuntar un documento referido a las cuotas periódicas a pagar frente a diferentes escenarios de evolución de tipos de interés, con valores máximos, medios y mínimos de los tipos de referencia en los últimos quince años.

[Ponteunnickplis]

Buenas tardes

Yo lo que te recomendaría Yelimar es que en vez de perder el tiempo haciendo un simulacro, buscases algún otra alternativa en el mercado, esa que buscas es un truñoÔǪ claro, que también tienes la opción de consultarle tus dudas al profesor...

Saludos.

[YELIMAR]

Que respuesta mas acertada Ponteunnickplis. La cuestion es opinar si o si!!!

[Ponteunnickplis]

Buenos días Yelimar, veo que lo árboles no te impiden ver el bosque.

No me queda claro si eres de los que no pillan las indirectas así que voy a ir al grano

Esto que te voy a decir, no te lo digo por mí, sino por los compañeros que te han ido contestando a tus post. Cuando alguien se molesta en responderte en un foro. Lo mínimo que se puede esperar de él es un ÔÇ£gracias por las molestiasÔÇØ. Prácticamente no he visto en ninguna de tus intervenciones dar las gracias a cuento forero ha tenido a bien ayudarte. A mi juicio, eso está nada bonito.

Y ahora al grano. Personalmente opino que un foro no es el lugar adecuado para dar respuestas a los ejercicios de clase (una cosa es que se resuelva una duda de cómo enfocar el problema y otra bien distinta es la resolución completa)
Creo que has sido lo suficientemente inteligente para no plantearlo como un ejercicio, sino como un caso real. Bravo por tu astucia, no puedo decir lo mismo de tu ética personal.

Lamento que no hayas tenido suerte esta vez. Si hubieras sido un caso real, la última respuesta tanto de Oscar como mío, valdría su peso en oro porque lo que te veníamos a decir, entre otras cosas es que dejases de perder el tiempo en ese simulacro cuando las condiciones de mercado te permitirían buscar un préstamo en bastante mejores condiciones (por aquello del coste de oportunidad que seguramente habrás estudiado)

Siento que no te haya gustado mi respuesta. Pero no te preocupes, seguro que alguien en el foro estará dispuesto ayudarte en lo que necesitas. Suerte

Saludos

Pd- Lo malo delo foros es que uno se encuentra con soluciones correctas y otras veces no tanto. A veces hay diferente criterios a la hora de interpretar la norma. Has encontrado dos respuestas dispares en la pregunta de baja de inmovilizado si empleas el PGC PYMES. Te hubiera dado mi opinión pero veo que no son de tu agrado mis respuestasÔǪ

[YELIMAR]

Gracias nuevamente por tus comentarios. Lo tomaré en cuenta, lo de dar las gracias, digo. En cuanto al supuesto de baja de inmovilizado no te preocupes, no hace falta que me des tu opinion, igual y es otro "supuesto de clase". Para que vas a perder el tiempo en "tonterias" que puedo preguntar directamente al Profesor, como bien has apuntado.
Pense que el foro era para ayuda de temas contables y fiacales, no para cuestionar si una pregunta es un supuesto de clase o de la vida real. Veo que la cuestión es opinar, se tenga o no la razón.