CESION GRATUITA USO LOCAL COMERCIAL

[patpt]

Buenos días:
llevo la contabilidad de una pequeña S.L. con dos socios que son matrimonio. Tienen el 51 y el 49% cada uno de ellos. El mayoritario es administrador único.
Compraron una nave y ha habido que reformarla porque querían usarla como local comercial.
He puesto la reforma en la cta 231 como construcciones en curso.
Ahora ha terminado la reforma y plantean que quieren ceder el uso de la nave totalmente reformada, pero de forma gratuita.
Es decir, generar un derecho de uso y disfrute del local comercial sin precio ni contraprestación.
La dudas que me surgen son:
la cuenta 231 ¿está bien hasta ahora? y a partir de ahora como se considera el derecho de uso gratuito?, un inmovilizado inmaterial ? o dónde lo contabilizaría? .
La verdad es que veo problemas en esta operación porque además los socios tendrán que declarar igualmente la propiedad como rendimiento del capital inmobiliario, pero quieren hacerlo así.
Mi larga pregunta es : como contabilizo todo esto?
muchas gracias por vuestra ayuda
Patricia

[elchuske]

Que quede claro, Tus clientes pueden hacer lo que les de la gana, Pueden ceder el local y hasta el perro, pero hacienda no tiene porque estar de acuerdo con tus clientes, por lo tanto, El local quedara cedido pero tus clientes deberán declarar los rendimientos del capital inmobiliario a precio de mercado.
Pero la jugada esta bien, chapucera pero ......... en fin, Tus clientes no quieren darse de alta para no declararlo, tampoco quieren darse de alta porque hay que hacer facturas y es un lio, hay que ingresar el IVA. Solucion.... cobrar en negro y camuflarlo como una cesión.............. pues va a ser que no.

[patpt]

Hola,4
gracias por tu respuesta. No la había visto.
Que es chapucero no me cabe ninguna duda, la cuestión es que yo debería intentar contabilizar eso.
Supongo que como un derecho de uso, un inmovilizado inmaterial, lo cual no me gusta nada de nada.
En cuanto a sus rentas personales y declarar el rendimiento inmobiliario ya estaba claro y se lo advertí, pero quieren hacerlo así.
pero gracias por contestarme

[SENCIAYERU]

Me parece que he entendido
1º La nave la compran el matrimonio y se lo ceden de forma gratuita a la sociedad
2º Ha sido objeto de reforma con los gastos a cargo de la sociedad

Si es así
1º La cesión generará Imputación de Rentas Inmobiliarias al matrimonio y esta cesión deberá de ser probada ante Hacienda que siendo los propietarios los mismos socios, lo veo difícil que traguen. De no aceptar Hacienda la cesión gratuita deberán de arrendarla a la sociedad a valor de mercado con su Iva y su retención correspondiente.
2º Si la reforma ya se ha terminado y la nave está operativa debes de traspasar a la cta. 211 Construcciones y amortizarla.

El tema más complicado en su caso, será probar la cesión gratuita

[elchuske]

No existe la cesión gratuita, No hagas ese engendro o te pesara.Puede ser gratuita??? pues claro, pero los rendimientos los declararas en el matrimonio, cobren o no cobren, y la sociedad no se desgravara nada.