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Hola,

a ver si alquien me puede guiar algo en este tema: una promotora que al no vender los pisos que tiene los ha arrendado con opción de compra al iva 10% durante unos años, pero como va a tener que pagar ese iva durante toda la vida de la opción de compra, quiere empezar y pasar a alquilar las viviendas sin opción de compra , es decir alquiler exento, para ello quiere solicitar el acogimiento al Régimen de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, y asi pagar el 4% de iva por autoconsumo del paso de un sector a otro. Prefiere pagar ese 4% de iva de la construcción a pagar durante toda vida el 10% de ese alquiler. Se podría hacer sin problemas?, la duda la tengo en como hacer el cambio.

Muchas gracias.

Hola javito

Se aplica el iva reducido del 4%.

Las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, incluidos los garajes y anexos que estén en el mismo edificio.

Los arrendamientos con opción de compra de edificios o partes de los mismos destinados solo a viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública.

Mi consejo es que consultes a la aeat, creo que es el sitio mas seguro.

Suerte.

Hola Cervantes, gracias por la respuesta.
Sería el orden así: solicitar el acogimiento al régimen especial de entidades arrendadoras de viviendas , luego pasar las viviendas de alquiler con opc de compra a alquiler exentos, entonces se produciría el autoconsumo, que al estar en el régimen de entidades arrendadoras de viviendas sería al 4% de iva al ser como una compra , luego pasar los alquileres e exentos , sin opc de compra. Estaria correcto?. Es donde tengo duda. Gracias .